Търсенето на сглобяеми къщи нараства. Така че защо Канада не отбелязва бърз растеж?

Докато Канада се бори с жилищна рецесия, производителите и разработчиците на сглобяеми (сглобяеми) жилища виждат скок в търсенето, само че споделят, че нямат потенциал за посрещане на тези условия.

Робърт Пиърсън, шеф по създаването в основаната във Ванкувър компания за създаване на сглобяеми домове, наречена Eco Homes, сподели пред Global News, че търсенето на фабрично издигнати домове нараства.

„ Получаваме хиляди запитвания на месец, идващи към уеб страницата за нашите модулни домове. И това е публикувано в цяла Канада и малко надолу в северната част на Съединени американски щати, ” сподели Пиърсън.

Сглобяемите жилища или сглобяемите структури са способ на строителство, при който по-голямата част от строителството се прави отвън обекта, постоянно в оборудване, като фабрика. Или изцяло построен модулен дом, или елементи от къща по-късно се изпращат до мястото, където се сглобяват и свързват с комунални услуги.

Пиърсън го оприличи на закупуване на цяла кола на части и монтьор да я сглоби в гаража ви.

„ Има възходящ интерес към сглобяемите структури “, сподели за Global News Джеси Пейдж от основаната в Collingwood, Ont. компания за създаване на домове по поръчка Legendary Group.

Той сподели, че панелното строителство провокира изключително огромен интерес.

„ Значителната структурна работа се прави в панели, с цел да бъде подготвен домът да бъде приключен доста по-бързо, до 50 % по-бързо. “

Според Канадската ипотечна и жилищна корпорация Канада ще се нуждае от близо 3,5 милиона спомагателни нови жилища до 2030 година Мнозина считат, че сглобяемите къщи са бърз и ефикасен метод да стигнете до там по-бързо. Но пътят към сглобяемите здания е цялостен с провокации.

Защо е мъчно да се вършат сглобяеми структури в Канада?

Пейдж сподели, че измежду факторите, които вършат сглобяемите жилища сложни за правене в мащаб, е потребността, която мнозина усещат домът им да се откроява. Индивидуалните модификации на авансово направени планове постоянно прибавят месеци към строителния развой, за разлика от потребителите, които избират от авансово утвърден дизайн и се придържат към него.

Пейдж сподели, че индустриалният развой се усложнява, „ когато имате клиент, който идва и споделя: „ Харесва ми този модел, само че желая да направя всички тези промени. “

Извършването на модификации и приемането на нови позволения може да докара до доста увеличение на времето за създаване, сподели той. Извънредни вести от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.

Наред с дългия развой на персонализиране, нерешителността също може да играе роля, изключително когато става въпрос за отделяне от обичайното създаване на дома.

„ Когато безусловно можете да изберете всичко за дом ( дизайн), може да сплаши хората до степен да не знаят какво да изберат. И процесът се трансформира в доста дълъг и стресиращ развой, ” сподели Пиърсън.

И Пиърсън, и Пейдж се съгласиха, че ходът на федералното държавно управление да върне военновременната жилищна тактика на авансово утвърдени каталози може да помогне за повишение на успеваемостта на сглобяемото жилищно строителство.

Когато хиляди ветерани се завърнаха в Канада след Втората международна война, Канада беше изправена пред жилищна рецесия. За да понижи бюрокрацията и да форсира процеса на създаване и утвърждение, Отава пусна азбучник с авансово утвърдени планове на домове, които строителите могат да стартират да построяват незабавно. Стотици хиляди нови домове бяха издигнати в Канада за къс интервал от време.

Тези домове от време на време се назоваха „ домове с ягодови кутии “, наречени поради формата на кутиите с ягоди в питателните магазини.

„ Те дадоха основите на това, което е належащо и безвредно за дом, който хората да купуват “, сподели Пейдж.

Въпреки че може би се смяташе за форма на бисквитки, рационализирането на вариантите оказа помощ за бързото развиване.

„ Трябва да премахнете избора на хората, тъй като това е, което кара нещата да вървят нагоре.… Просто го изграждате и по-късно го вършиме налично “, сподели Пейдж.

Първото на федералното държавно управление кръгът от проекти за жилищния азбучник ще се концентрира върху стандартизиране на планове за нискоетажно строителство, с капацитет за „ изследване “ на спомагателни дизайнерски каталози за друго строителство, в това число сглобяеми и модулни планове.

Традиционните жилищни планове могат да да се употребява непосредствено за сглобяема структура, макар че един строител означи, че биха могли да вдъхновят сглобяема версия - която евентуално по-късно ще би трябвало да премине през спомагателни утвърждения.

Global News помоли кабинета на жилищния министър за коментар по отношение на капацитета за сглобяеми планове, които ще бъдат включени в каталога, само че не получихме отговор досега на издание.

Наличието на авансово заложени каталози разрешава на производителите да набират материали в насипно положение и бързо да усилят производството. Но това е мъчно да се направи без вливане на капитал. Увеличаването на мащаба на сглобяемите жилища е скъпо.

Пол Кийли, основен изпълнителен шеф на основаната в Carp, Онтарио компания за устойчиви домове EkoBuilt, сподели, че се трансформират в „ преобладаваща сглобяема компания “, само че им се коства скъпо за увеличение на мащаба.

„ Все още е по-достъпно за нас да предложим създаване на място на клиент, по-достъпно е вместо сглобяемо създаване отвън обекта “, сподели Кийли.

„ Сглобяемите здания в мащаб са отговорът (на жилищната криза). И фокусирането върху достъпността ще бъде решението. “

Пейдж сподели, че държавното управление може да следва военновременния жилищен модел, когато жилищните планове са били авансово финансирани и авансово утвърдени от държавното управление.

„ Ако това е авансово финансиран план с авансово избрана земя, която е утвърдена … бихте могли да имате (нов) дом, откакто влакът тръгне на всеки два дни на място “, сподели той.

Федералните пари имат започнаха да се просмукват. Миналия месец министър-председателят Джъстин Трюдо беше в Тъндър Бей, Онтарио, където разгласи 20,7 милиона $ за модулен жилищен план в града. Трюдо сподели, че парите, взети от Фонда за ускорение на жилищното строителство на стойност 4 милиарда $, ще оказват помощ за построяването на 600 нови единици за три години.

Кийли сподели, че Канада също се бори със скъпите първични материали за щадящи климата сглобяеми къщи дизайни, като доста елементи се изнасят от Европа.

„ В момента към 50 % от подобаващите материали, които се изискват, идват от Европа. Така че Северна Америка се нуждае от преход, като разполага с вярната верига за доставка на материали. “

Как работи сглобяемото жилище и за какво има смисъл от него

Сглобяемите жилища се появяват доста форми.

Има разнообразни способи да изберете вида къща, която желаете, само че Пейдж сподели, че измежду най-често срещаните е просто да отидете в шоурум и да видите приключени домове. След като клиентът избере план за дом, той евентуално ще получи оферта за цена.

След като извършите депозит, Пиърсън сподели, че може да отнеме към шест месеца, до момента в който цялата къща бъде издигната в следено оборудване. Това, споделя той, е доста по-бързо от обичайното строителство на място, за което той споделя, че „ евентуално е развой от две до три години. “

„ В сглобяемите структури материалите са склонни да бъдат авансово нарязани. Те знаят, че в този съответен дом ще им трябват 300 броя от този размер. Тогава, безусловно, те могат да преминат през тях на партиди, да ги нарежат на партиди. Това е просто доста по-прецизен и по-бърз метод за правене на нещата, ” сподели Пиърсън.

Пейдж сподели, че това също по този начин понижава отпадъците.

„ В един междинен дом от 2500 квадратни фута има над 6000 паунда дървесни боклуци на място. В оборудване това е понижено до под 1500 паунда. “

Той добави, че едно от най-големите преимущества на сглобяемите жилища са понижените условия за труд. В страна като Канада, където строителният бранш е изпълнен с дефицит на работна ръка, той сподели, че това е скъпо.

„ Ние строим 25 от тези домове годишно единствено с шест души “, сподели той.

Експертът по жилищна политика Каролин Уитцман сподели, че това може да докара и до по-добри условия на труд.

„ Това е по-добра работа. По-малко евентуално е това да докара до големи произшествия за здравето и сигурността на чиновниците “, сподели тя.

Хомогенни ли са сглобяемите домове?

Whitzman сподели, че модулните жилища са имали извънреден триумф в няколко страни, изключително в Швеция. Между 1965 и 1974 година Швеция се зае да построи милион домове за къс интервал от време. Повечето от тях, сподели Уитцман, са модулни.

„ Всичко това беше модулно. Всъщност 42 % от домовете в Швеция към момента са модулни. “

Тя сподели, че програмата Million Homes е довела и до растежа на една от най-известните марки в Швеция – IKEA.

„ След като сте имали общоприет размер на хола и общоприет размер на кухнята и общоприета спалня, можете да произвеждате мебели супер бързо, които могат да се поберат. “

Що се отнася до рецензиите към модулните жилища, че всички къщите наподобяват прекомерно сходни?

„ Можете да озелените, можете да извършите фрески, можете да измененията фасадите. Имам поради, че има цялостен куп неща, които можете да вършиме, ” сподели Уитцман.

Пиърсън сподели, че държавният азбучник с авансово утвърдени планове ще помогне.

„ Ако каталогът има повече в сравнение с пет модела, тогава няма да се окажете да живеете в същия дом като всички останали. “